在我国不动产登记制度中，不动产权证是权利人享有该不动产物权的法律证明。其核心在于明晰记载的权利性质，这直接决定了权利人的权能范围与法律地位。依据《民法典》及不动产登记相关法规，不动产权证所记载的权利性质主要可归纳为以下四类，其法律内涵与实践意义各有不同。
第一类为所有权。这是最完整、最充分的物权性质。不动产所有权人依法对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。在权证上通常体现为“房屋所有权”或“土地所有权”（限于国有建设用地使用权情形下的“使用权”实为用益物权，所有权归国家）。其法律效力具有绝对性和排他性，是其他衍生性权利的基础。所有权人可以自由转让、抵押其不动产，其行使仅受法律、社会公共利益及他人合法权益的约束。
第二类为用益物权。这是在他人所有之物上设立的，以占有、使用和收益为目的的他物权。在不动产权证中，最常见的体现是“建设用地使用权”、“宅基地使用权”、“土地承包经营权”以及“地役权”。例如，建设单位取得的国有建设用地使用权，便是在国家所有的土地上设立的用益物权，允许其在特定年限内开发、利用土地。用益物权人虽非所有权人，但可在法定或约定范围内直接支配不动产，其权利具有相对独立性，并可依法流转。
第三类为担保物权。其主要功能在于担保债权的实现，核心是“抵押权”。当权证附记栏中记载抵押权设立登记时，即表明该不动产上设立了担保物权。最常见的便是为金融借款合同设立的抵押。抵押权人（通常为银行等债权人）在债务人不履行到期债务时，有权就该不动产的变价款优先受偿。担保物权具有从属性、物上代位性和优先受偿性，它并不转移不动产的占有，而是在所有权上施加了一种负担，限制了所有权的处分权能。
第四类为其他法定权利或特定情形记载。这类性质较为特殊，通常基于法律规定或特定政策产生。例如，在“共有”性质中，明确为“共同共有”或“按份共有”，这并非独立的物权类型，而是对所有权的份额与行使方式的界定。又如，在住房领域存在的“有限产权”或“使用权”等历史遗留性质的记载，其处分、收益权能受到特定政策法规的严格限制，不同于完全的市场化所有权。这类记载需结合具体生效的法律文件或政策来理解其真实的法律边界。
不动产权证上记载的权利性质并非单一概念，而是一个层次分明的法律权利体系。所有权是基石，用益物权实现对物的利用，担保物权保障交易安全，特定记载则反映了个别化的法律状态。清晰辨析这四类性质，对于权利人正确行使权利、预防法律风险、保障交易安全具有至关重要的意义。无论是购房置业、资产抵押还是权利继承，准确理解权证“权利性质”一栏所载明的法律内涵，都是维护自身合法权益不可或缺的第一步。
